در مطالب قبل راجع به املاک مشاع و چگونگي خريد و فروش اين نوع املاک به طور کامل پرداخته شد. در اين نوشته قصد داريم به معناي افراز املاک مشاع که يکي از اصطلاحات حقوقي - ثبتي مهم و کاربردي است، بپردازيم و تفاوت آن را با تفکيک و تقسيم املاک مشاع بيان کنيم.
افراز در لغت به معني جداکردن چيزي از چيز ديگر است و در دنياي حقوق، عبارت است از جدا کردن سهم مشاع شرکاء يک ملک از يکديگر. به عبارت ديگر تقسيم مال غيرمنقول مشاع بين شرکا به نسبت سهم آنها.
براي مثال، محمد مالک 2 دانگ و علي 4 دانگ از يک قطعه زمين هستند. حال اگر محمد بخواهد سهم 2 دانگ خود را از زمين جدا کند و در سهم خود تصرف داشته باشد، و سهم اش را از حال مشاع خارج کند، به اين عمل او، افراز گفته ميشود.
بيشتر بخوانيد در:
طبق ماده 591 قانون مدني، دعواي افراز، دعواي شريک ملک مشاع با شريک ديگر است به منظور تقسيم مال مزبور. در صورت عدم تراضي بر تقسيم حاکم اجبار به تقسيم ميکند، مشروط بر اينکه تقسيم متحمل بر ضرر نباشد. بنابراين افراز به دو دسته تقسيم ميشود:
در افراز، وجود حالت اِشاعه (شراکت) ضروري است. يعني وقتي اين عمل صورت ميگيرد که بيش از يک مالک وجود داشته باشد. و در صورت عدم تفاهم و رضايت و وجود اختلاف نسبت به سهم همديگر تصميم به افراز گرفته ميشود.
در افراز بايد سهم متقاضي افراز مشخص و جدا شود و چه بسا ميان شرکا بر سر صحت افراز و مطابق بودن آن با ميزان مالکيت مشاعي، اختلاف حاصل شود. در اين صورت تعيين تکليف نهايي با مراجع قضايي است. بنابراين پس از افراز کردن، شراکت خاتمه يافته و هر کدام از شرکا مالک قطعه زمين خود خواهند بود.
شايان ذکر است که دعواي افراز توسط يک يا چند مالک مشاعي عليه يک يا چندمالک مشاعي ديگر به اجرا در مي آيد. همچنين، در اجراي افراز ملک، تمامي مالکان مشاعي بايد به عنوان خواهان يا خوانده دخالت داشته باشند و در جريان خواسته و عمليات اجرايي آن قرار گيرند.
براي مطالعهي بيشتر به نکات حقوقي ملکي، دانستني هاي حقوقي ملکي مجله دلتا مراجعه کنيد.
افراز ملک مشاع
درباره این سایت