اجاره ملک براي مستاجران هميشه با سختي هايي مواجه بوده است. از انتخاب محله و بررسي قيمت ها و . تا تنظيم اجاره نامه و چانه زني ها براي اجارهبها. روزهايي که بايد براي اجاره ملک خيابان ها و محله ها را جستجو و خستگي زيادي را تحمل کرد. در اين نوشته به برخي از نکات مهم و ضروري در راستاي آگاهي نسبت به اين موضوع ميپردازيم .
1- مدت اجاره بايد معين باشد در غير اينصورت اجاره باطل است. معمولا اين مدت براي يکسال تعيين ميشود.
2- لازم نيست موجر، مالک عين مستاجره باشد ولي بايد مالک منافع آن باشد.
3- اگر بعد از قرارداد معلوم شود عين مستاجره ( ملک مورد اجاره) معيوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد.
4- موجر نمي تواند در مدت اجاره در عين مستاجره تغييري ايجاد کند، مگر اينکه با توافق مستاجر باشد.
5- تعميرات و مخارجي که براي اجاره و امکان بهره برداري از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجارهنامه خلاف آن قيد شده باشد.
6- مستاجر بايد در زمان هاي تعيين شده براي پرداخت اجاره بها در قرارداد، آن را پرداخت کند و رسيد تحويل بگيرد.
7- عقد اجاره ملک با فوت موجر يا مستاجر باطل نمي شود.
8- مستاجر حق انتقال ملک مورد اجاره را به شخص ديگري ندارد مگر اينکه در قرارداد توافق شود.
9- اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعميراتي صورت دهد حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر ميبايست مورد اجاره را به همان وضع اوليه تحويل دهد.
10- موجر حق دارد در صورت ساخت و ساز يا کاشتن درخت توسط مستاجر در زمين اجاره اي بدون اجازه او، آن را از بين ببرد.
نکته حائز اهميت ديگر در زمينه تنظيم اجاره نامه اين است که به جز موجر و مستاجر بايد دو نفر ديگر به عنوان شاهد اجاره نامه را امضا کنند.
براي مطالعهي بيشتر به نکات حقوقي ملکي، دانستني هاي حقوقي ملکي، مجله دلتا مراجعه کنيد.
مستاجر
درباره این سایت