طرف هاي قرارداد در صورت يک روز بي توجهي به قرارداد، مم به پرداخت خسارت قرارداد خواهند شد. در معاملات ملکي، بيشترين توجه افراد به قيمت ملک است و چندان توجهي به مبلغ خسارت قرارداد که تعيين شده ندارند. مواردي همچون کمبود وقت، بي توجهي و عدم آگاهي به قوانين و مقررات قرارداد ها از موارد اصلي در بروز مشکلات افراد در پرداخت خسارت به شمار مي‌روند. خسارت قرارداد به دو روش خسارت هاي روزانه (روز شمار) و ثابت تعيين مي‌شود.
در زمان انعقاد قرارداد هاي ملکي مبلغي تحت عنوان خسارت قرارداد در نظر گرفته مي‌شود. هدف از اين کار اين است که هر يک از طرف ها در مورد صحت و سلامت قرارداد اطمينان داشته باشند. در واقع قيد خسارت قرارداد ملکي به نوعي تضمين کننده انجام تعهدات ذکر شده در قرارداد به حساب مي‌آيد و بنابراين اگر هر يک از طرف ها به تعهدات قيد شده در قرارداد هاي ملکي در زمان مشخص شده عمل نکنند، موظف خواهند بود تا مبلغي را به عنوان ضرر و زيان به طرف مقابل پرداخت کنند. به گزارش مجله دلتا جز در شرايط خاص که از سوي قانون تعيين مي‌شود، نمي‌توان قرارداد معاملات را بدون پرداخت خسارت فسخ کرد.
طرف هاي قرارداد در صورت بي توجهي به متن قرارداد و در پي بروز خسارت احتمالي، مم به پرداخت خسارت قرارداد خواهند شد. در معاملات ملکي، بيشترين توجه افراد به قيمت ملک است و چندان توجهي به مبلغ خسارت قرارداد که تعيين شده ندارند. مواردي همچون کمبود وقت، بي توجهي و عدم آگاهي به قوانين و مقررات قرارداد ها از موارد اصلي در بروز مشکلات افراد در پرداخت خسارت به شمار مي‌روند. خسارت قرارداد به دو روش خسارت هاي روزانه (روز شمار) و ثابت تعيين مي‌شود. و نحوه پرداخت در خسارت‌هاي روزانه و ثابت با هم متفاوت است.
براي تعيين خسارت هاي روزانه بايد 4 صفر را از قيمت کل مبلغ معامله کسر و مبلغي که باقي مي‌ماند را به عنوان خسارت روزانه اعلام کرد. به عنوان مثال اگر ملکي که قصد معامله آن را داريم ارزشي 500 ميليون توماني داشته باشد، براي تعيين خسارت روزانه آن بايد 4 صفر اين قيمت را حذف کنيم. بدين ترتيب مبلغ باقي مانده 50 هزار تومان خواهد شد که اين مبلغ همان قيمت خسارت روزانه خواهد بود.
براي تعيين مبلغ اين نوع از خسارت بايد ده درصد از قيمت کل مبلغ معامله را در نظر گرفت. به عنوان مثال براي تعيين خسارت ثابت همان خانه 500 ميليون توماني، بايد 10 درصد از مبلغ کل را محاسبه کرد. 10 درصد ارزش کل خانه، 50 ميليون تومان خواهد بود که اين مبلغ به عنوان خسارت ثابت در نظر گرفته مي‌شود.
الف) در خسارت ثابت؛ اگر طرف هاي معامله حتي يک روز هم در انجام تعهدات خود سهل انگاري کنند، مکلف به پرداخت جريمه اي سنگين خواهند شد. اين ويژگي را مي‌توان به عنوان اصلي ترين معايب خسارت ثابت دانست. اما از طرف ديگر، اين مبلغ در يک روز تا چندين سال هيچ گونه تغيير و افزايشي نخواهد داشت. يعني در صورت سرباز زدن هر يک از افراد معامله در انجام تعهدات خود از يک روز تا چند سال هيچ فرقي در پرداخت خسارت ثابت تعيين شده به وجود نخواهد آمد که اين ويژگي را مي‌توان از مزاياي اصلي خسارت ثابت دانست.
ب) خسارت روز شمار (روزانه)؛ شايد بتوان گفت مهم ترين عيب خسارت روز شمار اين باشد که ميزان خسارتي که براي اين کار در نظر گرفته مي‌شود نسبت به مبلغ کل ناچيز باشد، بنابراين هيچ تاثير مثبتي به منظور پايبندي به قرارداد در هر يک از طرف هاي معامله ايجاد نخواهد کرد و اامي براي انجام تعهدات آن ها به وجود نميآورد. و جنبه مثبت اين گونه تعيين خسارت اين است که در صورتي که هر يک از طرف هاي معامله به تعهدات خود عمل نکنند، با گذشت زمان موظف به پرداخت هزينه هاي بالاتري خواهند شد. زيرا با هر روز دير کرد در انجام تعهدات ضمن قرارداد، مبلغ اين خسارت افزايش مي يابد. مخصوصا در مواقعي که براي خسارت روز شمار مبلغ بالايي در نظر گرفته شده باشد.
نکات حقوقي در خريد و فروش ملک مشاع
آنچه درباره عقد ضمان بايد بدانيم
تفاوت اجاره نامه رسمي و عادي در چيست؟
ثبت و انتقال سند ملک ؛ چه مراحلي دارد؟
درباره این سایت