برخي از املاک داراي سند اوقافي هستند. اما غالباً افراد نسبت به خريد و فروش اين نوع ملک ترديد دارند و تفاوت اين سند را با سند ملکي تشخيص نمي‌دهند. در مجله دلتا به سؤالاتي در خصوص املاک موقوفه پاسخ داده شده است.
در واقع املاک موقوفه به املاکي گفته مي‌شود که زمين آن توسط شخصي وقف شده است و اداره اوقاف در ازاي اقساط 99 ساله آن را به افراد ديگر اجاره داده و درآمد حاصله را صرف امور مربوطه مي‌کند. مبالغ اقساط مذکور در طول سال خيلي زياد نيست. توجه به اين نکته لازم است که منظور از پرداخت اقساط 99 ساله به معناي اجاره به شرط تمليک نيست. اين املاک داراي سند هستند و هيچ مشکلي هم براي خريد و فروش خانه، رهن و اجاره آپارتمان و حتي ساخت و ساز در زمين آن ها وجود ندارد. املاک اوقافي در شهرهاي مختلف ايران وجود دارد و املاکي که اين سند را دارند با قيمت کمتري معامله مي‌شوند و همين موضوع باعث شده است تا برخي نسبت به خريد چنين ملک هايي شک و ترديد داشته باشند اما شايان ذکر است که املاک وقفي به اين معنا نيست که در صورت خريداري، در آينده شخصي به عنوان مدعي بتواند آن را از مالک پس بگيرد. يکي از مزاياي سند وقفي اين است که افرادي که بودجه کمي دارند با خريد اين املاک، نه فقط مي‌توانند صاحب ملک شوند، بلکه اگر ملک اوقافي را به صورت زمين خريداري کنند امکان دريافت وام و ساخت و ساز روي آن وجود دارد.
سند اوقافي با سند ملکي تفاوت هايي دارد که پيش از تصميم گيري در خريد، بايد به آن ها دقت شود. اين تفاوت ها در زير شرح داده شده است.
1. سند وقفي به مالک اختيار کامل نمي‌دهد و علاوه بر اقساطي که به صورت سالانه بايد به اداره اوقاف پرداخت شود، بعد از 99 سال درباره اجاره مجدد ملک اوقافي تصميم گيري خواهد شد. در واقع مي‌توان گفت براي هر کاري از جمله نقل و انتقال، مالک بايد اجازه اوقاف را داشته باشد.
2. املاکي که اين برگه را دارند داراي سند اعيان (ساختمان) و اجاره نامه عرصه (زمين) ملک موقوفه هستند و در واقع خريدار حق مالکيتي روي زمين ندارد و فقط مالک ساختمان خواهد بود.
3. يکي از تفاوت هاي اين سند با سند ملکي اين است که بدون مجوز از اداره اوقاف امکان خريد و فروش ندارد، بلکه درباره هر گونه تغييري در املاک اوقافي بايد چندين مرحله به اداره اوقاف مراجعه شود.
4. اسناد ملکي شش دانگ هستند و به صورت تک جلد يا چند جلد در اختيار مالکان قرار مي‌گيرد. در واقع چه مالک يک نفر باشد يا چند نفر، نام آن ها در هر سند که داراي شماره پلاک ثبتي مجزاست، درج مي‌شود و پلاک مذکور و هويت مالک به سادگي از طريق اداره ثبت اسناد و املاک قابل رهگيري است.
5. در سند ملکي هر فرد يک سند شش دانگ يا به اندازه سهم خود سند دفترچه اي با سند منگوله دار دارد و نبايد منگوله دست خورده باشد. در سند ملکي حدود اربعه از چهار طرف شمال، جنوب، شرق و غرب مشخص شده است. نقل و انتقال سند ملکي بايد در دفاتر اسناد رسمي انجام شود و غير از آن اعتبار قانوني ندارد.
6. هنگام معامله ملک وقفي، علاوه بر اداره ثبت اسناد، بايد از اداره اوقاف نيز استعلامات لازم گرفته شده و در نهايت نکات مربوط به معاملات املاک اوقافي نيز رعايت شود.
7.ارزش سند ملکي در حدود 20 درصد بيشتر از سند اوقافي است.
8 . در سند اوقافي مالک صرفاً مستأجر موقوفه است و مالک ساختمان شناخته مي‌شود.
در خصوص ميزان اجاره املاک اوقافي بايد اذعان داشت، هزينه اجاره اي که بايد بابت اين گونه املاک پرداخت شود خيلي زياد نيست. به عنوان مثال براي يک زمين 200 متري در منطقه اي از تهران حدود 300 تا 400 هزار تومان است که بايد به اداره اوقاف پرداخت شود.
درباره این سایت