افراد هنگام خريد خانه بايد همه جوانب امر را بسنجند تا بعداً با مشکل و دردسر مواجه نشوند و همچنين بتوانند خريد لذت بخشي را تجربه کنند. در مجله دلتا به برخي از مهم‌ترين نکات حقوقي خريد خانه اشاره شده است. پس در ادامه با ما همراه باشيد.
همانطور که ذکر شد در خريد املاک بايد به قوانين و مقرراتي که در حوزه املاک وجود دارند توجه داشت با علم و آگاهي از قانون با خريد و فروش خانه اقدام کرد. در زير مواردي که براي خريد ملک توجه به آن ها اامي است ذکر شده است.
پس از توافق خريدار و فروشنده در خصوص خريد ملک ، قولنامه اي به همين منظور نوشته شده و توافق دو طرف معامله درقولنامه ثبت مي شود. تنظيم و نوشتن قولنامه از موارد مهمي است که افراد بايد به آن توجه و دقت بسياري داشته باشند، زيرا در برخي موارد عدم دقت در تنظيم قولنامه، منجر به اختلاف و درگيري و حتي تشکيل پرونده هاي قضايي شده است. زيرا زماني که قولنامه اي نوشته مي‌شود، فروشنده اجازه ندارد ملک خود را به فرد ديگري بفروشد. همچنين خريدار نيز بايد طبق مدت زماني که در قولنامه تعيين شده، پول را بپردازد. شايان ذکر است که هنگام تنظيم قولنامه، خريدار بايد فقط يک سوم مبلغ کل را بپردازد و بقيه آن را در زمان ثبت کردن سند در دفتر خانه اسناد رسمي بپردازد. و ضمناً خريدار بايد بداند که هنگامي مالک به حساب مي‌آيد که وجه خريد ملک را به طور کامل در دفتر ثبت پرداخت و سند ملک را دريافت کرده باشد.
ملکي که از طريق قانوني و رسمي خريده مي شود بايد داراي سند باشد. به عنوان مثال در بيشتر شهرهاي شمالي، املاک سند مادر دارند. به اين صورت که، يک زمين بزرگ به قطعات کوچک تر تقسيم شده است و اين زمين هاي کوچک با قولنامه معامله مي‌شوند. و در واقع اين زمين ها فاقد سند قطعي هستند.
اگر ملکي مشاع باشد، همه اعضا بايد در هنگام فروش خانه حضور داشته باشند. گاهي ممکن است فردي به عنوان وکيل مالکان يا مالک در هنگام معامله حضور داشته باشد که در اين حالت نيز بايد به اعتبار برگ وکالت توجه شود.
يکي از نکاتي که بايد حتما به آن توجه داشت اين است که ملک مورد نظر آزاد بوده و در رهن بانک نباشد. گاهي اوقات فروشنده خانه اش را براي وام گرفتن در رهن بانک مي‌گذارد يا اين که خانه در اجراي حکمي توسط مراجع قضايي ضبط شده است. در اين موارد فروش خانه با تنظيم مبايعه نامه امکان پذير است و تنظيم کردن سند به نام خريدار فقط با فک رهن صورت مي‌گيرد. در اين شرايط بهترين کار اين است که فروشنده وکالت فک رهن را به خريدار داده و خريدار هم قسمتي از پول خانه را براي اين کار بگذارد. يعني به جاي اين که کل پول ملک را به فروشنده بدهد، قسمتي از آن را براي فک رهن و پرداخت هزينه آن نگه مي دارد.
هنگام خريد و نقل و انتقال سند مالکيت، بايد سند دفترچه اي به سند تک برگي مبدل شود. در خصوص پرداخت ماليات و عوارض نوسازي شهرداري توجه به اين نکته لازم است که فروشنده بايد قبل از سند زدن، عوارض نوسازي شهرداري را پرداخت کند. شايان ذکر است که فروشنده بايد به اداره ماليات مراجعه کند و ماليات ملک خود را بپردازد.
آخرين نکته اي که در خريد ملک بايد به آن توجه داشت اين است که خريد ملک بايد در دفترخانه نهايي شود . در واقع پس از تهيه مدارک لازم و همچنين شرح توافقات، مدارک موجود در دفتر اسناد رسمي ثبت مي‌شوند و مراحل ثبت سند قطعي به پايان مي‌رسد.
مطالعه موارد بيشتر در مجله حقوقي دلتا.
درباره این سایت