خريد زمين يکي از مهم‌ترين معاملاتي است که افراد با هدف ساخت و ست و يا براي سرمايه گذاري و سودآوري در آينده اقدام به خريد و ساخت آن مي‌کنند. در مجله دلتا نکات حقوقي مهم در خريد زمين و مراحل انتقال آن توضيح داده شده است.
خريدن زمين و ملک قواعد خاص خود را دارد و نياز به اطلاعات کافي از منطقه، موقعيت زمين، آينده آن، کاربري زمين، موانع قانوني، شناسايي مالک واقعي، کسب اطلاع از شوراي محل، تحقيق و بررسي از دهياري و معتمدين محلي و خيلي موارد ديگر که بايد در نظر گرفته شوند. پس از انجام تحقيقات لازم، خريدار مي‌تواند در مورد خريد زمين با فروشنده زمين و رسيدن به توافق و نقطه مشترک صحبت کند.
1. براي خريد زمين از نهادها و شرکت‌ها بايد حتماً مجوزهاي وکالت فروشنده از نهاد مربوطه به دقت بررسي و از درستى و صحت آن‌ها اطمينان حاصل شود.
2.خريد زمين‌هايي که توسط دادگاه‌هاي انقلاب مصادره و به دستگاه‌هايي مانند بنياد شهيد، ستاد اجرايي فرمان امام (ره)، کميته امداد، بنياد مستضعفان و… منتقل شده‌اند، معمولاً با مشکلاتي همراه است؛ زيرا مالکان قبلي ممکن است ادعايي درباره ملک سابق خود مطرح کنند.
3.زمين‌هايي که درون طرح قرار دارند، در اين موارد بايد درباره مشمول طرح نبودن ملک مربوطه اطمينان حاصل شود.
4.خريد زمين کشاورزي قولنامه‌اي: بعضي از زمين‌هاي کشاورزي داراي سند رسمي نيستند و به صورت محلي و سنتي براي آن‌ها سند تنظيم شده است. خريدار براي خريد زمين‌هايي از اين نوع، بايد قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمي استعلام‌هايي کسب و درباره صحت اين دسته از اسناد مطمئن شود.
قولنامه يک کاغذ معمولي است که جزء اسناد رسمي محسوب نمي‌شود. در حاليکه اسناد رسمي اسنادي هستند که به تأييد دولت و مراجع قضايي رسيده باشند. در واقع قولنامه فقط توسط خريدار، فروشنده و مدير بنگاه تنظيم مي‌شود و به تاييد دولت يا مراجع قضايي نمي‌رسد، به همين دليل از جمله اسناد رسمي محسوب نمي‌شود.
از آنجايي که معامله مرحله به مرحله انجام مي‌شود، معمولاً برخي از مدارک و اسناد خريدار و فروشنده به عنوان ضمانت اجرايي نزد بنگاه به عنوان امانت قرار داده مي‌شود. در اين گونه موارد بايد سند خريد زمين و يا مسکن را قبل از انعقاد قولنامه بررسي و از کد رهگيري مربوطه استعلام شود.
تنظيم قولنامه به اين دليل انجام مي‌شود که معمولاً طرفين براي فراهم کردن شرايط معامله نياز به زمان دارند؛ ممکن است خريدار براي تهيه کل مبلغ معامله و يا فروشنده تا نهايي کردن وضعيت ملک نياز به زمان داشته باشند؛ بنابراين قولنامه‌اي را بين خود تنظيم مي‌کنند تا شرايط معامله و مراحل آن به صورت جزيي و دقيق ذکر شود. انعقاد قولنامه براي خريد زمين و مسکن به معناي آن است که ملک مورد نظر يک بار مورد معامله قرار گرفته است.
کد رهگيري کدي است که به هر معامله خريد زمين يا مسکن داده مي‌شود تا صحت معاملات تضمين شود. در واقع از طريق کد رهگيري مي‌توانيد در جريان آخرين وضعيت زمين يا ملک مربوطه قرار بگيريد و اگر آن زمين يا ملک قرار است به چند نفر به صورت هم‌زمان فروخته شود، شما از اين موضوع آگاهي کسب مي‌کنيد.
اگر چکي رد و بدل مي‌شود، بايد جزييات چک مانند شماره سريال، مبلغ و نام طرف‌هاي مورد معامله در آن چک به صورت دقيق ذکر شود. قولنامه بايد در سه نسخه تنظيم شود که پس از امضاي طرف‌ها و شاهدان آن‌ها، يک نسخه از آن نزد خريدار، يک نسخه نزد فروشنده و يک نسخه نزد بنگاه محفوظ مي‌ماند.
مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا.
درباره این سایت