هر ساختمان از قسمت‌هاي اختصاصي که ملک شخص خاصي هستند و قسمت‌هاي مشترک ساختمان که متعلق به کليه مالکين است و همه ساکنين به طور مستقيم و يا غيرمستقيم، از آن‌ها استفاده مي‌کنند، تشکيل شده است. هزينه‌هاي مربوط به قسمت‌هاي مشترک هر ساختمان، بين ساکنان ساختمان تقسيم خواهد شد. يکي از مهم‌ترين هزينه‌هاي مشترک، هزينه بيمه آتش سوزي ساختمان است. حال اين پرسش ايجاد مي‌شود که هزينه بيمه آتش سوزي بر عهده چه کسي است؟ در مجله دلتا به اين پرسش پاسخ داده شده است.
با افزايش آپارتمان نشيني و ساکن شدن هر چه بيشتر مردم در آپارتمان‌ها، بيمه کردن ساختمان امري ضروري به نظر مي‌رسد؛ چرا که در آپارتمان‌ها در صورت وقوع حادثه‌اي براي يکي از واحدهاي ساختمان، احتمال اينکه اين خطر متوجه بقيه ساکنين شود بسيار بالاست. اين در حالي است که قانون تملک آپارتمان‌ها بيمه ساختمان را براي ساکنان يک تکليف اجباري کرده است.
اين وظيفه به صراحت در قانون تملک آپارتمان‌ها بر عهده مدير ساختمان قرار داده شده است. طبق اين قانون، مدير ساختمان که از سوي مالکان براي اداره امور ساختمان انتخاب مي‌شود و به صورت کتبي يا عملي اين مسئوليت را مي‌پذيرد، موظف است کل ساختمان را در مقابل حادثه آتش سوزي نزد يکي از شرکت‌هاي بيمه، بيمه کند. بنابراين اگر مدير به اين وظيفه عمل نکند مسئول جبران خسارات وارده به مالکان يا ساکنان است؛ يعني مالکان حق دارند عليه او نزد دادگستري شکايت و خسارت‌هايي که در اثر آتش سوزي به مال يا جان آن‌ها وارد شده است را مطالبه کنند. البته اگر خسارات وارده تا بيست ميليون تومان باشد، شوراي حل اختلاف به آن رسيدگي مي‌کند. اگر مدير يک مجموعه آپارتماني اقدام به بيمه کردن ساختمان نکرد، ساکنان مي‌توانند او را مجبور به انجام اين مسئوليت کنند. همچنين اگر همه مالکان بخواهند که ساختمان بيمه شود، اما مدير مخالفت کند، مالکان مي‌توانند براي مدير يک جايگزين تعيين کرده و اين موضوع را از مدير جديد درخواست کنند.
اما اگر برخي از مالکان خواهان بيمه کردن ساختمان باشند و برخي ديگر از آن‌ها نباشند، مالکي که مي‌خواهد ساختمان بيمه شود، مي‌تواند حسب مورد به دادگاه يا شوراي حل اختلاف مراجعه و عليه مدير دادخواست اام به ايفاي وظيفه قانوني «بيمه کردن ساختمان» را تقديم دادگاه کند. در اين مورد مدير موظف است اين وظيفه را انجام دهد، اگر مالکان مخالف اصرار کنند، دادگاه مي‌تواند مالکان مخالف بيمه را مم به پرداخت هزينه‌هاي بيمه کند.
تکليفي که قانون تملک آپارتمان‌ها ايجاد کرده است، فقط محدود به بيمه آتش سوزي ساختمان است و مدير ساختمان بيشتر از اين مسئوليت ديگري ندارد. البته در رابطه با ساختمان انواع حوادث متصور است و بنابراين انواع پوشش‌هاي بيمه‌اي هم براي آن وجود دارد؛مثلا ممکن است ساختماني در اثر سهل انگاري مهندس ناظر يا سازنده ريزش کند. در اين موارد اگر سازنده يا مهندس ناظر براي آن ساختمان بيمه نامه مسئوليت گرفته باشد، بيمه خسارت را پرداخت مي‌کند؛ در غير اين صورت سازنده يا مهندس ناظر مسئول جبران خسارت خواهد بود.
مطالب بيشتر مجله حقوقي دلتا
درباره این سایت