اين نوع اجاره به نفع مستاجر است چون ديگر نياز به پرداخت ماهانه مبلغي به عنوان اجاره ندارد و از طرفي در پايان قرارداد مبلغ رهن مجدداً به او برگردانده مي‌شود. در واقع رهن کامل شبيه اين است که پول را در بانک سرمايه‌گذاري کرده و سودِ پول را به موجر مي‌دهيد.
قرارداد رهن و اجاره املاک از جمله قراردادهاي رايج و متداول و رهن کامل يکي از اين گونه قرداد هاست . در مجله دلتا قرارداد رهن و قوانين و مقررات آن بررسي شده است. با ما همراه باشيد.
گاهي اوقات صاحب‌خانه به دلايلي پول لازم است. اما از طرفي قصد فروش خانه را ندارد. در اين شرايط معمولا صاحب‌خانه‌ها مايلند ملک خود را رهن کامل اجاره دهند. رهن کامل خانه به نوعي اجاره گفته مي‌شود که در آن مستاجر هنگام عقد قرارداد مبلغ زيادي را به عنوان رهن در اختيار موجر مي‌گذارد و در عوض ديگر هر ماه اجاره‌اي پرداخت نمي‌کند. اين مبلغ تا پايان قرارداد نزد موجر باقي مي‌ماند و پس از پايان قرارداد به مستاجر برگردانده مي‌شود.
1. اين نوع اجاره به نفع مستاجر است چون ديگر نياز به پرداخت اجاره بها ماهانه ندارد و از طرفي در انتهاي قرارداد مبلغ رهن مجدداً به او برگردانده مي‌شود. در واقع رهن کامل شبيه اين است که پول را در بانک سرمايه‌گذاري کرده و سودِ پول را به موجر مي‌دهيد. با اين تفاوت که تا پايان قرارداد اجازه ندارند اصل پول را دريافت کنند مگر در موارد خاصي که موجر و مستاجر اقدام به فسخ قرارداد مي‌کنند.
2. هنگام تخليه خانه چون موجر بايد تمام پول را که مبلغ قابل‌توجهي است به صورت نقد به مستاجر بپردازد و از آنجا که امکان دارد او پول را در اين مدت خرج کرده و هنگام سررسيدِ قرارداد حساب وي خالي باشد، مستاجر مي‌تواند بر سر تمديد قرارداد و ميزان احتمالي افزايش مبلغ رهن با موجر مذاکره کند. در واقع در قراردادهاي رهن کامل احتمال تمديد قرارداد بيش از قراردادهاي اجاره معمول است.
1. مشکل اصلي رهن کامل خانه اينجاست که اولا در بسياري از اوقات مالکان تمايلي ندارند خانه را رهن کامل بدهند و اکثر خانه‌هاي اجاره‌اي بازار به صورت اجاره يا اجاره + رهن در دسترس است.
2. مبلغ درخواستي مالکان براي رهن کامل گاهي اوقات بسيار بالا و غير منطقي است که موجب مي‌شود مستاجران قيد رهن کامل را بزنند.
3. در بعضي اوقات ممکن است مستاجر از شرايط خانه، همسايه‌ها و… راضي نباشد و بخواهد سر سال يا حتي زودتر خانه را تخليه کند اما به دليل اينکه صاحب‌خانه پول کامل رهن را نقدا ندارد شايد در پس گرفتن مبلغ رهن با مشکل مواجه شود. بنابراين پيش از عقد قرارداد رهن کامل بايستي از هر نظر خانه موردنظر را بررسي شود، زيرا معمولا فسخ آن دردسرهاي بيشتري نسبت به قراردادهاي اجاره دارد.
قيمت مبلغ رهن را صاحب‌خانه تعيين مي‌کند اما به اين معني نيست که وي بتواند مبلغي غيرمتعارف و خارج از عرف براي ملک در نظر بگيرد زيرا مبلغ رهن به عواملي همچون وضع بازار ملک، شرايط اقتصادي جامعه، نرخ سود بانکي و… بستگي دارد. بر اساس عرف کنوني بازار مسکن، رهن کامل خانه با توجه به مدت زماني که از ساخت آن مي‌گذرد بين يک ششم تا يک چهارم قيمت فروش خانه است. اگر خانه نوساز باشد يک چهارم و هرچه که عمر خانه بيشتر باشد، اين ضريب به يک ششم نزديک مي‌شود.
پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با فسخ قرارداد اجاره پيش از موعد مطلب “فسخ قرارداد اجاره پيش از موعد” را مطالعه کنيد.
خريد و فروش املاک ورثه اي و قوانين آن
کفالت چيست؛ چه کسي مي‌تواند کفيل متهم شود؟
براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد
درباره این سایت